אירה מימון - ייעוץ משכנתאות וליווי אישי
ייעוץ משכנתאות עצמאי · ללא שום קשר לבנקים

הבנק מייצג את הבנק.
אני מייצגת אתכם.

בניית תמהיל אובייקטיבי ומכרז ריביות מול כל הבנקים — לחיסכון של עשרות אלפי שקלים במשכנתה שלכם.

ריבית בנק ישראל: 3.50% · החלטה הבאה: 1 בספטמבר 2026 · זה הזמן לבדוק תנאים

יועצת אירה מימון
אירה מימון יועצת משכנתאות מוסמכת · מכללת עמק יזרעאל

בדיקת חיסכון מהירה

חיסכון חודשי מוערך 417 ₪
דוגמה לחישוב · אומדן חיסכון נטו כ־100,000 ₪

נתוני דוגמה — הזיזו את המחוונים לחישוב לפי המשכנתה שלכם

החזר חודשי מוערך 7,781 ₪
סכום משכנתה נדרש 1,400,000 ₪
אחוז מימון מבוקש 70.0%
החישוב אנונימי · הנתונים מעובדים מקומית
₪
%
שנים
₪
₪
שנים
פרטי החישוב, עלויות והנחות
--
ציון: --/100
החזר חודשי בבנק (נוכחי) —
החזר מוערך עם אירה מימון —
אחוז מימון מבוקש —
חיסכון חודשי מוערך —
חיסכון ברוטו —
עלויות מעבר משוערות —
חיסכון נטו מוערך
— לאחר קיזוז עלויות מעבר משוערות של —
פירוט עלויות מעבר משוערות: עמלת פירעון מוקדם: — · שמאי ופתיחת תיק: —

* אומדן בלבד: חישוב לפי תמהיל ממוצע, ריבית יעד כ־4% ו־20 שנות החזר, בניכוי עלויות מיחזור משוערות (עמלת פירעון מוקדם, שמאי ופתיחת תיק).

בדיקה ראשונית ללא עלות
ייעוץ אובייקטיבי ללא עמלות מהבנקים
אירה מימון מטפלת אישית בכל תיק
שירותי ייעוץ משכנתאות

איזה פתרון משכנתה אתם צריכים היום?

כוח של חברה, נשמה של יועצת — שלושה מסלולים, כל אחד עם תוכנית ליווי מותאמת אישית.

רוכשי דירה

קניית דירה

אל תיכנסו לבנק לבד. בניית תמהיל אובייקטיבי שמסיר את הלחץ ומונע טעויות יקרות בעסקה הגדולה בחייכם.

מתאים אם:
  • חתמתם חוזה רכישה או שאתם בתהליך
  • רוצים להשוות ריביות מול כל הבנקים
  • זכיתם במחיר למשתכן או פרויקט קבלן
בדקו תנאי משכנתה ←
מיחזור משכנתה

מיחזור משכנתה

לקחתם משכנתה ב-2022–2024? בדיקת דוח יתרות מהירה לשיפור תנאים. טווח חיסכון מאומת: 40,000–120,000 ₪.*

מתאים אם:
  • ההחזר החודשי שלכם עלה משמעותית
  • התמהיל כולל מסלולים צמודי מדד יקרים
  • לקחתם משכנתה בריבית גבוהה ב-2022–2024
בדקו כמה תחסכו ← (נפתח בחלון חדש)
תיקים מורכבים

תיק מורכב או סירוב

עצמאים, תושבי חוץ, בני 55+ או מסורבי בנק — מציאת פתרונות מימון יצירתיים לכל מצב.

מתאים אם:
  • קיבלתם סירוב או קשיים באישור בנקאי
  • אתם עצמאים או בעלי הכנסה מורכבת
  • צריכים משכנתה הפוכה או ליווי מורכב
התייעצו איתי על התיק ←

* אומדן על בסיס ניסיון העבר. התוצאה האישית תלויה בתנאי המשכנתה והתיק שלכם.

שקיפות פיננסית

לוח הריביות ומצב השוק

ריביות ממוצעות לפי מסלולי המשכנתה הנפוצים. הכירו את ההבדלים — ואני אעזור לכם לבחור את התמהיל הנכון.

ריביות משכנתה ממוצעות לפי מסלול ומגמה שנתית
מסלול משכנתה ריבית ממוצעת מגמה שנתית
▬ ריבית הפריים (P) ריבית בנק ישראל בתוספת קבועה של 1.5% — המסלול הרגיש ביותר לשינויי ריבית. בפועל: במשכנתה של מיליון ₪, כל שינוי של 0.25% מייקר או מוזיל את ההחזר בכ-130 ₪ לחודש (עשרות אלפי שקלים לאורך השנים). צמודה לריבית בנק ישראל. משתנה עם כל החלטת ריבית. 5.00% בנק ישראל 3.5% + 1.5%
↓ קבועה לא צמודה (קל"צ) - 15 שנה הריבית וההחזר החודשי קבועים לחלוטין לאורך כל התקופה — יציב ובטוח, מגן מפני עליות מדד וריבית. בפועל: ההחזר החודשי לא ישתנה, ודאות תקציבית מלאה גם אם המדד או הריביות יעלו. ריבית קבועה, לא צמודה למדד. ההחזר לא ישתנה. 4.50% – 4.90%
↓ משתנה כל 5 שנים (צמודת מדד) הריבית משתנה אחת ל-5 שנים על בסיס עוגנים מוגדרים, והקרן צמודה למדד המחירים. בפועל: הצמדה של 3% בשנה עלולה להגדיל את יתרת החוב בכ-30,000 ₪ על כל מיליון ₪ חוב בכל שנה. הריבית מתעדכנת כל 5 שנים. הקרן צמודה למדד. 3.10% – 3.50%
▬ קבועה צמודה למדד (ק"צ) - 20 שנה הריבית קבועה לאורך כל חיי ההלוואה, אך ההחזר והקרן צמודים למדד ועולים יחד איתו. בפועל: הצמדה של 3% בשנה עלולה להוסיף עשרות אלפי שקלים לסך ההחזר לאורך 20 שנה. ריבית קבועה, אך הקרן וההחזר עולים עם המדד. 3.20% – 3.60%

מקור: פרסומי בנק ישראל וממוצעי שוק · עודכן 13.7.2026 · מתעדכן לפי פרסומי בנק ישראל כל 4–6 שבועות.

שיטת המכרז של אירה

הבנקים מתחרים עליכם — לא אתם מתחננים מולם

במקום שתרוצו בין סניפים — אירה מפעילה מכרז ריביות מול כל הבנקים בו-זמנית. ארבעה צעדים, בלי טרטורים.

שולחים דוח יתרות

מוציאים דוח יתרות מהאינטרנט או מהאפליקציה של הבנק ושולחים לאירה — לוקח כ-2 דקות.

מקבלים בדיקת כדאיות

אירה מנתחת את המשכנתה ומציגה לכם דוח חיסכון משוער — תוך יום עסקים ובחינם.

מכרז ריביות מול הבנקים

אירה בונה תמהיל פיננסי אופטימלי ומנהלת משא ומתן קשוח מול כל הבנקים במקביל.

חתימה וחיסכון

אתם מגיעים לבנק רק לחתימה הסופית, ומתחילים לחסוך מאות שקלים בכל חודש.

שלחו לאירה דוח יתרות לבדיקת חיסכון (נפתח בחלון חדש)

חינם • ללא התחייבות • תשובה בדרך כלל תוך שעה בשעות העסקים

מקצועיות · שקיפות · ניסיון

לוח שקיפות וחיסכון משכנתה

הנתונים, הכלים והתהליכים שמאחורי כל תיק — גלויים לפניכם, בשקיפות מלאה.

כוח של חברה, נשמה של יועצת

יועצת משכנתאות מוסמכת (מכללת עמק יזרעאל), עם ניסיון מעשי בניתוח תיקי משכנתה — מזוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה ועד מיחזור של תיקים מורכבים שבנקים דוחים. מתמחה במשא ומתן מול מחלקות אשראי בכירות. אני לא עובדת מול הבנק — אני בצד שלכם, עם ליווי מקצועי, שקוף ואובייקטיבי והפתרון שמתאים בדיוק לצרכים שלכם.

יועצת אירה מימון
אירה מימון יועצת משכנתאות מוסמכת · מכללת עמק יזרעאל
נציג הבנק מול מייצג פרטי
נציג הבנק: עובד הבנק ומייצג את האינטרסים שלו. מוגבל למסלולים של הבנק הספציפי.
מייצגת פרטית: עובדת עבורכם בלבד. בונה תמהיל מותאם אישית ומבצעת מכרז ריביות בין כל הבנקים.
נציג הבנק: מטרתו למקסם את רווחיות הבנק מעסקת המשכנתה שלכם.
מייצגת פרטית: מטרתה למקסם את החיסכון הכולל שלכם ולהפחית את ההחזר החודשי.
נציג הבנק: בודק כדאיות מיחזור רק אם תפנו מיוזמתכם, ולפי תנאי הבנק שלו בלבד.
מייצגת פרטית: ניטור שוטף של תנאי השוק ומעקב אקטיבי אחר הזדמנויות לחיסכון ושיפור מסלולים.

מחשבון פוטנציאל חיסכון מהיר

500,000 ₪ 2,500,000 ₪
1,000,000 ₪
פוטנציאל חיסכון כולל מוערך
80,000 ₪ – 100,000 ₪
הפחתה מוערכת בהחזר החודשי

החישוב משווה בין תנאי המשכנתה הנוכחיים לתנאים תחרותיים בשוק. הטווח מבוסס על נתוני השוק של בנק ישראל (69,000 מיחזורי משכנתה בשנת 2025) — התוצאה האישית תלויה בפרופיל שלכם. הבדיקה חינם ובלי התחייבות.

בדיקת כדאיות לחיסכון אישי ← (נפתח בחלון חדש)

תשובה אישית מאירה — בדרך כלל תוך שעה בשעות העסקים

שוק המשכנתאות בראי העובדות

שינויי הריבית התכופים והתחרות בין הבנקים מייצרים חלונות הזדמנות קריטיים לשיפור תנאי המשכנתה שלכם. הנה הנתונים הרשמיים:

69,000משפחות
ביצעו מיחזור משכנתה בשנת 2025 ושיפרו את תנאי הריבית והמסלולים שלהן. (נתוני בנק ישראל, 2025)
8%-12%פוטנציאל חיסכון
הערכה מקצועית שלנו — לא נתון רשמי: פוטנציאל חיסכון מעלות המשכנתה הכוללת באמצעות התאמת מסלולים אופטימלית.
100%שקיפות
בדיקת כדאיות ראשונית ללא עלות וללא כל התחייבות. לא נמצא חיסכון שמצדיק שכר טרחה — נאמר לכם זאת בכנות.

הערבות שעומדת מאחורי כל בדיקה

לא הבטחה שיווקית — כך התהליך עובד בפועל:

  • תוך כ-24 שעות — דו"ח PDF + עדכון בוואטסאפ

    עם סיום הבדיקה המקצועית תקבלו דו"ח מסודר בפורמט PDF ישירות למייל, לצד עדכון אישי בוואטסאפ.

  • אם לא נמצאה כדאיות כלכלית

    תקבלו הודעה מסודרת הכוללת הסבר על ממצאי הבדיקה, הסיבות, והמלצות להמשך מעקב — ללא כל חיוב.

  • שקיפות מלאה — לפני שמתחייבים

    בבדיקה הראשונית נציג בכתב את פוטנציאל החיסכון שזיהינו בתיק. אם לא נמצא חיסכון שמצדיק את שכר הטרחה — נאמר לכם זאת בכנות, עוד לפני שתתחייבו לדבר.

יועצת מוסמכת · מכללת עמק יזרעאל אחריות וליווי מקצועי מלא
הכירו את אירה

יועצת משכנתאות שעובדת בשבילכם, לא בשביל הבנק

משכנתה היא העסקה הפיננסית הגדולה והחשובה ביותר בחיי משפחה. כשאתם פונים לחברה פיננסית גדולה, אתם מקבלים כוח מיקוח אך חשים כמו עוד מספר במוקד טלפוני מנוכר. כשאתם פונים ליועץ קטן, אתם מקבלים יחס חם אך חסר לכם הגיבוי והכלים של גוף חזק.

ההכשרה המקצועית, ההסמכה והניסיון בניתוח משכנתאות ומחזור הם הכלים שלי — אבל מה שמנחה אותי בכל תיק הוא דבר אחד:

להיות היועצת שהייתי רוצה שתלווה את המשפחה שלי.

אני שמה את השם שלי על כל תיק ותיק שיוצא מהמשרד בעפולה. כשאני מעמידה את שמי בראש העסק, אין לי מקום להסתתר — אני מחויבת לעבודה יסודית ועומדת מאחורי כל תיק.

שלכם, חתימה: אירה מימון

שאלות קשות ותשובות כנות

אחרי שראיתי איך משפחות צעירות נכנסות לסניף הבנק בעיניים עצומות ויוצאות עם תמהיל משכנתה שמשרת בעיקר את הרווחיות של הבנק, הבנתי שיש כאן חוסר איזון מוחלט. הבנק מציב מולכם מומחים עם מערכות מתקדמות, ולכם אין אף אחד בצד שלכם. אני כאן כדי להיות כוח ההגנה הפיננסי שלכם.

אני לעולם לא אקח תיק שאין בו כדאיות כלכלית ברורה ללקוח. אם בדקתי את המשכנתה שלכם וראיתי שהתנאים שלכם מצוינים או שהחיסכון לא יכסה את עלויות המעבר, אני אגיד לכם את זה בפרצוף ואשלח אתכם הביתה עם המלצה להישאר איפה שאתם. אמינות שווה יותר מכל עמלה.

ניגוד עניינים מובנה. אי אפשר לייצג את הלקוח בנאמנות כשבצד השני הבנק משלם ליועץ "עמלת הפניה" על כך שסגר אצלו את התיק. אצלי השקיפות היא 100% — אני גובה שכר טרחה אך ורק מהלקוחות שלי, ולא מקבלת שום שקל, עמלה או הטבה מאף בנק. האינטרס שלי הוא אך ורק החיסכון שלכם.
תמונת פורטרט של אירה מימון, יועצת משכנתאות
מה שמאחורי הקלעים

איך אנחנו עובדים: מערכות ותהליכים

אנחנו מנהלים את תיק המשכנתה שלכם בסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר, עם מערכות מתקדמות ובקרת איכות קפדנית בכל שלב.

מערכות סימולציה פיננסיות

שימוש בתוכנות מתקדמות לניתוח רגישויות של ריביות ומדדים, המאפשרות לבחון עשרות שילובי תמהיל פיננסיים ולהגיע לשילוב המנצח.

תהליכי בקרת איכות

בדיקה מקדימה קפדנית של נתוני אשראי (BDI) ואימות כושר ההחזר שלכם עוד לפני הגשת המסמכים לבנק, כדי למנוע דחיות ותקלות מראש.

קשרים רחבים מול הבנקים

עבודה ישירה מול הנהלות אשראי מרחביות ודרגים בכירים בכל הבנקים בישראל, ולא רק ברמת הסניף המקומי. כוח המיקוח הזה מועבר ישירות אליכם.

אבטחת מידע וסודיות

בקרות מחמירות על המידע והמסמכים שלכם. הנתונים שלכם אינם נמכרים ואינם מועברים למפרסמים. העברת מסמכים לבנקים או למלווים נעשית רק באישורכם המפורש.

לקוחות ממליצים

מה אומרים מי שכבר חסכו

משפחות שליוויתי משתפות מניסיונן — בשקיפות מלאה.

"הגענו לאירה אחרי שקיבלנו הצעה מהבנק שנראתה הגונה. אירה הראתה לנו שאפשר לחסוך עוד 85,000 ₪ על פני התקופה — ובאמת הגענו לזה. מקצועית, סבלנית, ועם שקיפות מלאה בכל שלב."

ד. ול., עפולה משכנתה חדשה · דירה ראשונה

"מיחזרנו את המשכנתה אחרי הורדת הריבית ב-2025. אירה ניהלה מכרז מול 4 בנקים, ובסוף עברנו לבנק אחר עם ריבית נמוכה משמעותית. ההחזר ירד ב-1,400 ₪ בחודש. הליווי היה צמוד ואישי מא' עד ת'."

מ. וא. ש., נוף הגליל מיחזור משכנתה

"כעצמאי, אף בנק לא הסכים לתת לי משכנתה רגילה. אירה הכינה תיק מסודר, פנתה להנהלות אשראי של 3 בנקים, וקיבלנו אישור — בתנאים טובים יותר ממה שציפיתי. בלעדיה לא הייתי מגיע לזה."

א. כ., חיפה תיק מורכב · עצמאי

הגינות ושקיפות

מחירון שקוף והוגן

מחיר ידוע מראש, אפס עמלות מהבנק, ועניין אחד: לחסוך לכם כסף.

הפער הממוצע בין הצעת הבנק הראשונה לתנאים שניתן להגיע אליהם עם ייעוץ עצמאי: 40,000–120,000 ₪ לאורך חיי המשכנתה.

חינם

בדיקת כדאיות ראשונית

ללא עלות

דוח כדאיות בכתב עם שורה תחתונה ברורה — חוסכים או לא.

התחילו בבדיקה חינם ←

ליווי משכנתה חדשה

6,500 – 9,500 ₪

תמהיל מותאם אישית, ריבית מנצחת מול כל הבנקים, וליווי מלא עד החתימה.

  • גובה המשכנתה ומספר הבנקים
  • מידת המורכבות (עצמאי, זוגי, משפר דיור)
לשיחת ייעוץ ראשונית ←

תיקים מורכבים / מסורבים

לפי מורכבות

כשהבנק אמר לא — אנחנו יודעים לאן לפנות. פתרונות ייעודיים למצבים מורכבים. המחיר נקבע בשיחה — ללא הפתעות.

ספרו לי על המקרה ←

* המחיר בטווח נקבע לפי מורכבות התיק — מפורט בשיחה הראשונה ללא עלות.

דוגמה: מיחזור משכנתה

כך שכר הטרחה מחזיר את עצמו:

חיסכון ברוטו לדוגמה 80,000 ₪
-
שכר טרחת יועץ מ-9,900 ₪
=
פוטנציאל חיסכון נטו עד 70,000 ₪

לפי הנתונים שהזנת, פוטנציאל החיסכון שלך משמעותי. הסכום המדויק ייקבע בבדיקת הכדאיות האישית — בהתאם לתיק ולתנאי הבנקים.

אומדן בלבד — הסכום המדויק נקבע יחד בשיחת הכדאיות, לפי התיק שלכם ושכר הטרחה בפועל.

מה אנחנו מתחייבים?

  • אם אין כדאיות אמיתית — נגיד לכם.
  • כל תיק מנוהל ישירות על ידי אירה — לא על ידי סוכן.
  • ליווי עד לחתימה — כולל ניהול מול הבנק בשמכם.
התחילו בבדיקת כדאיות חינם ← (נפתח בחלון חדש)

אירה משיבה אישית — בדרך כלל תוך שעה בשעות העסקים

שאלות נפוצות על מחירים

מתי משלמים?

התשלום מתבצע רק אחרי שנמצא חיסכון אמיתי ותאשרו להתקדם. בדיקת הכדאיות הראשונית — תמיד בחינם.

מה קובע את המחיר בטווח?

גובה ההלוואה, מספר המסלולים, ומורכבות התיק. המחיר נקבע בשיחה הראשונית — לפני שמתחייבים לכלום.

האם שכר הטרחה משתלם?

ברוב המקרים, ההפרש בין ריבית הבנק לריבית שהושגה דרך ייעוץ עצמאי גבוה בעשרות מונים משכר הטרחה. הבדיקה הראשונית חינמית — כך שתדעו בדיוק כמה לפני שתחליטו.

השוואה מקצועית

איך אירה מימון עומדת מול האלטרנטיבות?

ראו את ההבדלים בין הבנק, יועץ עצמאי ופלטפורמה דיגיטלית — מול הגישה של אירה מימון.

השוואה בין ייעוץ משכנתאות בבנק, יועץ עצמאי, מערכת דיגיטלית ואירה מימון
קריטריון הבנק לבד יועץ עצמאי מערכת דיגיטלית אירה מימון
מי הצד שלכם? עובד לטובת הבנק מייצג אתכם אלגוריתם — ללא ייצוג אישי 100% בצד שלכם
כוח מול הבנקים אתם לבד מול הבנק סניף מקומי בלבד ללא משא ומתן מכרז מול כל הבנקים
ליווי אישי פקיד מתחלף אישי — עם מעט בנקים דיגיטלי — ללא יועץ קבוע אירה עצמה — עד החתימה
שקיפות מחירים מגולם בריבית שלכם ללא מחירון גלוי מחירון חלקי מחירון מלא באתר
מחירון שקוף ומפורסם מגולם בריבית משתנה משתנה מחירון פומבי מראש
בדיקת כדאיות חינם ← (נפתח בחלון חדש)

שיחה ראשונית ללא עלות וללא התחייבות

שאלות נפוצות

כל מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים

התשובות לשאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה — בשקיפות מלאה.

למה שלא פשוט אלך לבנק לבד?

כי הבנק מייצג את הבנק. אני מייצגת אתכם. הפער הזה לבדו יכול להיות שווה עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתה.

כמה עולה ייעוץ משכנתה אצל אירה מימון?

בדיקת הכדאיות הראשונית — ללא עלות וללא התחייבות: ניתוח דוח היתרות והערכת פוטנציאל החיסכון בכתב. ליווי מלא למשכנתה חדשה: 6,500–9,500 ₪. מיחזור משכנתה מלא: 9,900–12,900 ₪. המחירון המלא מפורסם בשקיפות בעמוד זה — בלי עמלות נסתרות ובלי עמלות מהבנקים. כל הפירוט בעמוד המחירון השקוף.

איך אדע אם כדאי לי למחזר את המשכנתה?

אם המשכנתה שלכם נחתמה בריביות הגבוהות של 2022–2024, ייתכן שנפתח פער משמעותי לטובתכם עם התייצבות ריבית בנק ישראל. הבדיקה פשוטה: שולחים דוח יתרות לסילוק (מופק מהאזור האישי בבנק בכ־2 דקות) ומקבלים דוח כדאיות עם שורה תחתונה ברורה — כולל שקלול עמלות פירעון מוקדם והוצאות נלוות. אם אין כדאיות, נגיד לכם ביושר. מתי באמת כדאי למחזר — 5 סימנים לבדיקה.

מה צריך כדי להתחיל את התהליך?

שלושה שלבים פשוטים: שולחים דוח יתרות (2 דקות מהאזור האישי בבנק), מקבלים דוח כדאיות עם פוטנציאל החיסכון, ומשם אירה מנהלת הכול — בניית תמהיל מותאם, מכרז ריביות מול כל הבנקים, וליווי צמוד עד החתימה. בלי ניירת מסובכת ובלי טרטורים.

הבנק סירב לבקשת המשכנתה — יש מה לעשות?

כן — תיקים מורכבים הם תחום התמחות: עצמאים ופרילנסרים, הכרה במזונות, בעיות רישום, הרחבות קיבוצים/רמ"י, משכנתה רב־דורית או הפוכה ותושבי חוץ. התיק מוכן ומוגש ידנית מול הנהלות אשראי בכירות, ובמקרי קצה מגויס אשראי חוץ־בנקאי מפוקח בריביות הוגנות. כל הפתרונות לתיקים שנדחו.

במה אתם שונים מהבנק או מיועץ עצמאי קטן?

המודל ההיברידי של אירה מימון: תשתית טכנולוגית וכוח מיקוח של חברה פיננסית — לצד ליווי אישי של אירה עצמה על כל תיק, עד מעמד החתימה. ובניגוד לבנק, אנחנו 100% בצד שלכם: ללא עמלות הפצה וללא טובות הנאה מאף בנק — האינטרס היחיד הוא החיסכון שלכם. השוואה מלאה: בנק, יועץ עצמאי או ליווי היברידי.

מעדיפים לדבר ישירות?

תשובה אישית מאירה — בדרך כלל תוך שעה בשעות העסקים

או התקשרו: 054-618-7017