משלמים יותר מדי על המשכנתה? הריבית ירדה — ואת ההפרש אפשר להחזיר לכיס.

טווח החיסכון המשוער הוא 40,000–120,000 ₪ לאורך חיי המשכנתה, בהתאם ליתרה, לריביות הנוכחיות ולתקופה שנותרה. בבדיקת הכדאיות הראשונית (ללא עלות) מחשבים את החיסכון הצפוי בניכוי כל העלויות — עמלת פירעון מוקדם, שמאות ופתיחת תיק.

כדאי לבדוק מיחזור כשריבית בנק ישראל ירדה מאז חתימת המשכנתה, כשההחזר החודשי עלה בגלל הצמדה למדד או עליית פריים, או כשנותרו יותר מ-10 שנות החזר. ככל שהיתרה גדולה יותר והפער בריביות רחב יותר — כך הכדאיות גבוהה יותר.

בדיקת כדאיות ראשונית — ללא עלות וללא התחייבות. ליווי מלא למיחזור: 9,900–12,900 ₪ בהתאם למורכבות התיק. שכר הטרחה מפורט בשיחה הראשונה ומפורסם בשקיפות מלאה באתר. אין עמלות נסתרות ואין עמלות מהבנקים.

התהליך המלא אורך בדרך כלל 4–8 שבועות: בדיקת כדאיות (1–2 ימי עסקים), בניית תמהיל ומכרז ריביות מול הבנקים (2–3 שבועות), ואישור סופי וחתימה (2–3 שבועות). אירה מנהלת את כל התהליך מולכם ומול הבנקים.

תלוי במסלולים: במסלול פריים אין עמלת פירעון מוקדם כלל. במסלולים בריבית קבועה העמלה מחושבת לפי הפרש הריביות בין מועד החתימה להיום (צו הבנקאות 2002). בבדיקת הכדאיות מחשבים את העמלה המדויקת ומקזזים אותה מהחיסכון הצפוי — כך השורה התחתונה תמיד נטו.

כן — מיחזור חיצוני (מעבר בנק) הוא לרוב הדרך לקבל את התנאים הטובים ביותר, כי הבנק החדש רוצה לזכות בתיק ומוכן להתחרות בתנאים. אירה מנהלת מכרז ריביות בו-זמנית מול כל הבנקים ובוחרת את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.