Первая квартира в Израиле — без ошибок, которые стоят сотни тысяч
Вы не обязаны разбираться в тамхилях, мададах и амлат пираон мукдам. Ира Маймон объяснит всё на русском, проведёт тендер между банками и будет рядом до подписания.
Для кого эта услуга
Как Ира помогает получить лучшие условия
Покупаете первую квартиру как олим?
Процесс ипотеки в Израиле устроен иначе, чем в странах СНГ. Ира решает проблемы, с которыми сталкиваются именно олим.
Нет кредитной истории
У новых олим пустой отчёт BDI. Банки воспринимают это как высокий риск и предлагают повышенные ставки. Ира готовит дело так, чтобы кредитный комитет банка видел вашу реальную финансовую картину, а не пустую графу.
Языковой барьер
Договор ипотеки — 40+ страниц на иврите с юридическими терминами. Ира объясняет каждый пункт на русском, лично присутствует при подписании и следит, чтобы условия соответствовали тому, что было согласовано.
Нет поручителей
Многие олим не могут найти израильских поручителей. Ира знает, какие банки работают без поручителей и какие альтернативные гарантии принимаются — залог имущества, дополнительный капитал, страховка.
Незнакомые термины
Тамхиль, ишур икрони, амлат пираон мукдам, шамаут — эти понятия не имеют аналогов в русском языке. Ира переводит не слова, а смысл: что именно это означает для вашего кошелька.
Четыре шага к вашей машканте
Анализ доходов и бюджет
Определяю безопасный платёж и реалистичный бюджет покупки до подписания обязательств.
Ишур Икрони и тамхиль
Составляю оптимальную структуру и получаю принципиальное одобрение в банках.
Тендер ставок
Подаю дело в несколько банков и веду переговоры до лучшего предложения.
Подписание и залоги
Сопровождаю лично при подписании, проверяю условия и инструктирую по оформлению.
Часто задаваемые вопросы
Сколько собственного капитала нужно для первой квартиры?
Для первой квартиры Банк Израиля разрешает финансирование до 75%. Вам нужно внести минимум 25% собственных средств. Стоимость определяется по меньшему из договора и оценки шамая.
Стоит ли обращаться в банки до консультанта?
Нет. Банк вносит данные под стандартный невыгодный тамхиль. Подготовка через консультанта позволяет получить одобрение на лучших условиях с первого раза.
Сколько стоит консультация?
Первичная проверка — бесплатно. Полное сопровождение новой ипотеки: 6 500 – 9 500 ₪. Стоимость озвучивается на первой консультации. Никаких скрытых комиссий.
Что делать, если у меня нет кредитной истории в Израиле?
Пустой отчёт BDI — типичная ситуация для олим. Ира формирует альтернативное финансовое досье: подтверждение доходов, банковская история из страны исхода, стабильность занятости. Это позволяет получить одобрение на конкурентных условиях.
Какие документы нужны олим для ипотеки?
Теудат зеут, тлушей маскорет (3 последних), аишур итра от работодателя, выписки из банка (3 месяца), подтверждение наличия капитала. Для самозанятых — отчёты рабочего мерказа или шумей мас. Ира подготовит полный список под ваш случай.
Можно ли получить ипотеку без поручителей?
Да. Некоторые банки работают без поручителей при достаточном капитале и стабильном доходе. Альтернативы: дополнительная страховка, залог другого имущества, увеличенный первоначальный взнос. Ира подберёт банк, который принимает ваш профиль.
Готовы разобраться?
Первая проверка бесплатна и без обязательств. Ира ответит лично.
Ира Маймон Финансовые Решения — независимые консультации по ипотеке. Ира Маймон не является сотрудником банка и не представляет интересы банковских учреждений.
Первичная проверка целесообразности — бесплатно и без обязательств. Стоимость полного сопровождения обсуждается по результатам проверки.
© Ира Маймон Финансовые Решения | Ха-Тохна 4, Афула | 054-618-7017